Konut Kredisi Hesaplama

Kredi tutarını, vadeyi ve faiz oranını gir ya da bankanı seç; taksitini ve ödeme planını anında gör.

Taksit Hesapla Bütçeye Göre Kredi Kredi Çıkar mı?

Kredi tutarı ₺

Vade ay

Aylık faiz oranı % Tahsis ücreti %

Banka seç (isteğe bağlı)

Uyarı: Güncel konut faiz oranları banka şubesinde veya bankanın web sitesinde değişkenlik gösterebilir. Listedeki oranlar en son 08.11.2026 tarihinde güncellenmiştir; başvurmadan önce bankanızdan teyit edin.

Konut kredilerinde KKDF ve BSMV uygulanmaz.

Aylık taksit

59.757,08 ₺

2.000.000 ₺ · 120 ay (10 yıl) · aylık %2,89

Toplam ödeme7.170.850 ₺

Anapara %28 Faiz %72

Toplam geri ödeme: 7.170.850,00 ₺
Toplam faiz: 5.170.850,00 ₺
Tahsis ücreti: 10.000,00 ₺
Yıllık bileşik faiz: %40,76
Toplam maliyet: 7.180.850,00 ₺

Bankaların güncel konut kredisi faiz oranları

2.000.000 ₺ kredi, 120 ay vade · en düşük orandan en yükseğe (Kasım 2026) · katılım bankalarında oran kâr payıdır.

Banka	Aylık oran	Aylık taksit	Toplam ödeme	Tarih
Kuveyt Türk (kâr payı)	%2,87	59.391 ₺	7.126.920 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
Türkiye Finans (kâr payı)	%2,88	59.574 ₺	7.148.877 ₺	01.10.2026	Hesapla Krediye git
Yapı Kredi	%2,88	59.574 ₺	7.148.877 ₺	01.10.2026	Hesapla Krediye git
Ziraat Bankası	%2,89	59.757 ₺	7.170.850 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
Ziraat Katılım (kâr payı)	%2,89	59.757 ₺	7.170.850 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
Vakıf Katılım (kâr payı)	%2,94	60.675 ₺	7.280.951 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
Halkbank	%2,99	61.595 ₺	7.391.438 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
QNB	%2,99	61.595 ₺	7.391.438 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
VakıfBank	%2,99	61.595 ₺	7.391.438 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
TEB	%3,09	63.446 ₺	7.613.515 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
Türkiye İş Bankası	%3,10	63.632 ₺	7.635.801 ₺	01.10.2026	Hesapla Krediye git
Garanti BBVA	%3,13	64.190 ₺	7.702.741 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
Akbank	%3,15	64.562 ₺	7.747.435 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
DenizBank	%3,21	65.682 ₺	7.881.834 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
Emlak Katılım (kâr payı)	%3,39	69.064 ₺	8.287.709 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
ING	%3,54	71.906 ₺	8.628.730 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
Şekerbank	%3,58	72.667 ₺	8.720.059 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git
ICBC Turkey	%3,83	77.452 ₺	9.294.204 ₺	08.11.2026	Hesapla Krediye git

Güncel konut faiz oranları banka şubesinde veya bankanın web sitesinde değişkenlik gösterebilir. Kişiye özel oran için bankanızdan teklif alın.

Vade karşılaştırması

2.000.000 ₺ kredi, aylık %2,89 faiz ile:

Vade	Aylık taksit	Toplam faiz	Toplam ödeme
36 ay	90.110 ₺	1.243.968 ₺	3.243.968 ₺
60 ay	70.571 ₺	2.234.284 ₺	4.234.284 ₺
120 ay	59.757 ₺	5.170.850 ₺	7.170.850 ₺
180 ay	58.145 ₺	8.466.031 ₺	10.466.031 ₺
240 ay	57.862 ₺	11.886.895 ₺	13.886.895 ₺

Ay ay ödeme planı (120 taksit)

Ay	Taksit	Anapara	Faiz	Kalan borç
1	59.757,08 ₺	1.957,08 ₺	57.800,00 ₺	1.998.042,92 ₺
2	59.757,08 ₺	2.013,64 ₺	57.743,44 ₺	1.996.029,27 ₺
3	59.757,08 ₺	2.071,84 ₺	57.685,25 ₺	1.993.957,44 ₺
4	59.757,08 ₺	2.131,71 ₺	57.625,37 ₺	1.991.825,72 ₺
5	59.757,08 ₺	2.193,32 ₺	57.563,76 ₺	1.989.632,40 ₺
6	59.757,08 ₺	2.256,71 ₺	57.500,38 ₺	1.987.375,70 ₺
7	59.757,08 ₺	2.321,93 ₺	57.435,16 ₺	1.985.053,77 ₺
8	59.757,08 ₺	2.389,03 ₺	57.368,05 ₺	1.982.664,74 ₺
9	59.757,08 ₺	2.458,07 ₺	57.299,01 ₺	1.980.206,67 ₺
10	59.757,08 ₺	2.529,11 ₺	57.227,97 ₺	1.977.677,56 ₺
11	59.757,08 ₺	2.602,20 ₺	57.154,88 ₺	1.975.075,36 ₺
12	59.757,08 ₺	2.677,41 ₺	57.079,68 ₺	1.972.397,95 ₺
13	59.757,08 ₺	2.754,78 ₺	57.002,30 ₺	1.969.643,17 ₺
14	59.757,08 ₺	2.834,40 ₺	56.922,69 ₺	1.966.808,77 ₺
15	59.757,08 ₺	2.916,31 ₺	56.840,77 ₺	1.963.892,46 ₺
16	59.757,08 ₺	3.000,59 ₺	56.756,49 ₺	1.960.891,87 ₺
17	59.757,08 ₺	3.087,31 ₺	56.669,78 ₺	1.957.804,56 ₺
18	59.757,08 ₺	3.176,53 ₺	56.580,55 ₺	1.954.628,03 ₺
19	59.757,08 ₺	3.268,33 ₺	56.488,75 ₺	1.951.359,70 ₺
20	59.757,08 ₺	3.362,79 ₺	56.394,30 ₺	1.947.996,91 ₺
21	59.757,08 ₺	3.459,97 ₺	56.297,11 ₺	1.944.536,94 ₺
22	59.757,08 ₺	3.559,97 ₺	56.197,12 ₺	1.940.976,97 ₺
23	59.757,08 ₺	3.662,85 ₺	56.094,23 ₺	1.937.314,12 ₺
24	59.757,08 ₺	3.768,71 ₺	55.988,38 ₺	1.933.545,42 ₺
25	59.757,08 ₺	3.877,62 ₺	55.879,46 ₺	1.929.667,80 ₺
26	59.757,08 ₺	3.989,68 ₺	55.767,40 ₺	1.925.678,11 ₺
27	59.757,08 ₺	4.104,99 ₺	55.652,10 ₺	1.921.573,13 ₺
28	59.757,08 ₺	4.223,62 ₺	55.533,46 ₺	1.917.349,51 ₺
29	59.757,08 ₺	4.345,68 ₺	55.411,40 ₺	1.913.003,82 ₺
30	59.757,08 ₺	4.471,27 ₺	55.285,81 ₺	1.908.532,55 ₺
31	59.757,08 ₺	4.600,49 ₺	55.156,59 ₺	1.903.932,06 ₺
32	59.757,08 ₺	4.733,45 ₺	55.023,64 ₺	1.899.198,61 ₺
33	59.757,08 ₺	4.870,24 ₺	54.886,84 ₺	1.894.328,37 ₺
34	59.757,08 ₺	5.010,99 ₺	54.746,09 ₺	1.889.317,37 ₺
35	59.757,08 ₺	5.155,81 ₺	54.601,27 ₺	1.884.161,56 ₺
36	59.757,08 ₺	5.304,81 ₺	54.452,27 ₺	1.878.856,75 ₺
37	59.757,08 ₺	5.458,12 ₺	54.298,96 ₺	1.873.398,62 ₺
38	59.757,08 ₺	5.615,86 ₺	54.141,22 ₺	1.867.782,76 ₺
39	59.757,08 ₺	5.778,16 ₺	53.978,92 ₺	1.862.004,60 ₺
40	59.757,08 ₺	5.945,15 ₺	53.811,93 ₺	1.856.059,45 ₺
41	59.757,08 ₺	6.116,97 ₺	53.640,12 ₺	1.849.942,48 ₺
42	59.757,08 ₺	6.293,75 ₺	53.463,34 ₺	1.843.648,74 ₺
43	59.757,08 ₺	6.475,63 ₺	53.281,45 ₺	1.837.173,10 ₺
44	59.757,08 ₺	6.662,78 ₺	53.094,30 ₺	1.830.510,32 ₺
45	59.757,08 ₺	6.855,34 ₺	52.901,75 ₺	1.823.654,99 ₺
46	59.757,08 ₺	7.053,45 ₺	52.703,63 ₺	1.816.601,53 ₺
47	59.757,08 ₺	7.257,30 ₺	52.499,78 ₺	1.809.344,24 ₺
48	59.757,08 ₺	7.467,03 ₺	52.290,05 ₺	1.801.877,20 ₺
49	59.757,08 ₺	7.682,83 ₺	52.074,25 ₺	1.794.194,37 ₺
50	59.757,08 ₺	7.904,87 ₺	51.852,22 ₺	1.786.289,50 ₺
51	59.757,08 ₺	8.133,32 ₺	51.623,77 ₺	1.778.156,19 ₺
52	59.757,08 ₺	8.368,37 ₺	51.388,71 ₺	1.769.787,82 ₺
53	59.757,08 ₺	8.610,22 ₺	51.146,87 ₺	1.761.177,60 ₺
54	59.757,08 ₺	8.859,05 ₺	50.898,03 ₺	1.752.318,55 ₺
55	59.757,08 ₺	9.115,08 ₺	50.642,01 ₺	1.743.203,47 ₺
56	59.757,08 ₺	9.378,50 ₺	50.378,58 ₺	1.733.824,97 ₺
57	59.757,08 ₺	9.649,54 ₺	50.107,54 ₺	1.724.175,43 ₺
58	59.757,08 ₺	9.928,41 ₺	49.828,67 ₺	1.714.247,01 ₺
59	59.757,08 ₺	10.215,34 ₺	49.541,74 ₺	1.704.031,67 ₺
60	59.757,08 ₺	10.510,57 ₺	49.246,52 ₺	1.693.521,10 ₺
61	59.757,08 ₺	10.814,32 ₺	48.942,76 ₺	1.682.706,78 ₺
62	59.757,08 ₺	11.126,86 ₺	48.630,23 ₺	1.671.579,92 ₺
63	59.757,08 ₺	11.448,42 ₺	48.308,66 ₺	1.660.131,50 ₺
64	59.757,08 ₺	11.779,28 ₺	47.977,80 ₺	1.648.352,21 ₺
65	59.757,08 ₺	12.119,70 ₺	47.637,38 ₺	1.636.232,51 ₺
66	59.757,08 ₺	12.469,96 ₺	47.287,12 ₺	1.623.762,54 ₺
67	59.757,08 ₺	12.830,35 ₺	46.926,74 ₺	1.610.932,20 ₺
68	59.757,08 ₺	13.201,14 ₺	46.555,94 ₺	1.597.731,06 ₺
69	59.757,08 ₺	13.582,66 ₺	46.174,43 ₺	1.584.148,40 ₺
70	59.757,08 ₺	13.975,19 ₺	45.781,89 ₺	1.570.173,21 ₺
71	59.757,08 ₺	14.379,08 ₺	45.378,01 ₺	1.555.794,13 ₺
72	59.757,08 ₺	14.794,63 ₺	44.962,45 ₺	1.540.999,49 ₺
73	59.757,08 ₺	15.222,20 ₺	44.534,89 ₺	1.525.777,30 ₺
74	59.757,08 ₺	15.662,12 ₺	44.094,96 ₺	1.510.115,18 ₺
75	59.757,08 ₺	16.114,75 ₺	43.642,33 ₺	1.494.000,42 ₺
76	59.757,08 ₺	16.580,47 ₺	43.176,61 ₺	1.477.419,95 ₺
77	59.757,08 ₺	17.059,65 ₺	42.697,44 ₺	1.460.360,30 ₺
78	59.757,08 ₺	17.552,67 ₺	42.204,41 ₺	1.442.807,63 ₺
79	59.757,08 ₺	18.059,94 ₺	41.697,14 ₺	1.424.747,69 ₺
80	59.757,08 ₺	18.581,88 ₺	41.175,21 ₺	1.406.165,82 ₺
81	59.757,08 ₺	19.118,89 ₺	40.638,19 ₺	1.387.046,93 ₺
82	59.757,08 ₺	19.671,43 ₺	40.085,66 ₺	1.367.375,50 ₺
83	59.757,08 ₺	20.239,93 ₺	39.517,15 ₺	1.347.135,57 ₺
84	59.757,08 ₺	20.824,87 ₺	38.932,22 ₺	1.326.310,70 ₺
85	59.757,08 ₺	21.426,70 ₺	38.330,38 ₺	1.304.884,00 ₺
86	59.757,08 ₺	22.045,94 ₺	37.711,15 ₺	1.282.838,06 ₺
87	59.757,08 ₺	22.683,06 ₺	37.074,02 ₺	1.260.155,00 ₺
88	59.757,08 ₺	23.338,60 ₺	36.418,48 ₺	1.236.816,39 ₺
89	59.757,08 ₺	24.013,09 ₺	35.743,99 ₺	1.212.803,30 ₺
90	59.757,08 ₺	24.707,07 ₺	35.050,02 ₺	1.188.096,24 ₺
91	59.757,08 ₺	25.421,10 ₺	34.335,98 ₺	1.162.675,13 ₺
92	59.757,08 ₺	26.155,77 ₺	33.601,31 ₺	1.136.519,36 ₺
93	59.757,08 ₺	26.911,67 ₺	32.845,41 ₺	1.109.607,69 ₺
94	59.757,08 ₺	27.689,42 ₺	32.067,66 ₺	1.081.918,27 ₺
95	59.757,08 ₺	28.489,65 ₺	31.267,44 ₺	1.053.428,62 ₺
96	59.757,08 ₺	29.313,00 ₺	30.444,09 ₺	1.024.115,63 ₺
97	59.757,08 ₺	30.160,14 ₺	29.596,94 ₺	993.955,48 ₺
98	59.757,08 ₺	31.031,77 ₺	28.725,31 ₺	962.923,71 ₺
99	59.757,08 ₺	31.928,59 ₺	27.828,50 ₺	930.995,13 ₺
100	59.757,08 ₺	32.851,32 ₺	26.905,76 ₺	898.143,80 ₺
101	59.757,08 ₺	33.800,73 ₺	25.956,36 ₺	864.343,07 ₺
102	59.757,08 ₺	34.777,57 ₺	24.979,51 ₺	829.565,51 ₺
103	59.757,08 ₺	35.782,64 ₺	23.974,44 ₺	793.782,87 ₺
104	59.757,08 ₺	36.816,76 ₺	22.940,32 ₺	756.966,11 ₺
105	59.757,08 ₺	37.880,76 ₺	21.876,32 ₺	719.085,34 ₺
106	59.757,08 ₺	38.975,52 ₺	20.781,57 ₺	680.109,83 ₺
107	59.757,08 ₺	40.101,91 ₺	19.655,17 ₺	640.007,92 ₺
108	59.757,08 ₺	41.260,85 ₺	18.496,23 ₺	598.747,06 ₺
109	59.757,08 ₺	42.453,29 ₺	17.303,79 ₺	556.293,77 ₺
110	59.757,08 ₺	43.680,19 ₺	16.076,89 ₺	512.613,58 ₺
111	59.757,08 ₺	44.942,55 ₺	14.814,53 ₺	467.671,03 ₺
112	59.757,08 ₺	46.241,39 ₺	13.515,69 ₺	421.429,63 ₺
113	59.757,08 ₺	47.577,77 ₺	12.179,32 ₺	373.851,87 ₺
114	59.757,08 ₺	48.952,76 ₺	10.804,32 ₺	324.899,10 ₺
115	59.757,08 ₺	50.367,50 ₺	9.389,58 ₺	274.531,60 ₺
116	59.757,08 ₺	51.823,12 ₺	7.933,96 ₺	222.708,48 ₺
117	59.757,08 ₺	53.320,81 ₺	6.436,28 ₺	169.387,68 ₺
118	59.757,08 ₺	54.861,78 ₺	4.895,30 ₺	114.525,90 ₺
119	59.757,08 ₺	56.447,28 ₺	3.309,80 ₺	58.078,61 ₺
120	59.757,08 ₺	58.078,61 ₺	1.678,47 ₺	0,00 ₺

Konut kredisi hesaplama nasıl yapılır?

Konut kredisi hesaplamak için kredi tutarı, vade ve bankanın aylık faiz oranı yeterlidir. Hesaplayıcı eşit taksitli ödeme planı çıkarır: her ay aynı tutarı ödersiniz, ancak taksitin içindeki faiz payı zamanla azalır, anapara payı artar. Vade uzadıkça taksit düşer ama toplam faiz artar; aylık orandaki küçük farklar da uzun vadede yüz binlerce liraya dönüşebilir. Bu yüzden bankaları karşılaştırmak önemlidir; şu an en düşük oran Kuveyt Türk %2,87 görünüyor. Konut kredilerinde KKDF ve BSMV yoktur; tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek ve DASK gibi masraflar ayrıca eklenir. Aylık ödeyebileceğiniz tutarı biliyorsanız taksite göre kredi hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?

Taksit, eşit taksitli (anüite) formülle hesaplanır: Taksit = Kredi × r ÷ (1 − (1 + r)^−vade). Burada r aylık faiz oranıdır (ör. %2,89 için 0,0289). Her taksit sabittir; ilk aylarda taksitin büyük kısmı faize, son aylarda anaparaya gider.

Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?

Konut kredilerinde KKDF ve BSMV uygulanmaz. Bu yüzden hesaplayıcı vergi eklemez; ihtiyaç ve taşıt kredilerinde ise bu vergiler taksiti artırır.

Kredi tahsis ücreti nedir?

Bankanın krediyi kullandırırken bir kez aldığı ücrettir ve kredi tutarının belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır. Ekspertiz, ipotek ve DASK gibi diğer masraflar bankaya göre değişir.

Banka oranları ne sıklıkla güncelleniyor?

Bankaların konut kredisi oranları düzenli olarak kontrol edilir ve her bankanın yanında oranın tarihi gösterilir. Bankalar oranlarını gün içinde değiştirebildiği ve kişiye özel oran sunabildiği için şubede veya bankanın web sitesinde farklı oran görebilirsiniz.

Vadeyi uzatmak mantıklı mı?

Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam ödenen faiz ciddi şekilde artar. Vade karşılaştırma tablosu aynı kredi için farklı vadelerin toplam maliyetini yan yana gösterir.